上海二手房价格急转直下，房市陷入冰冻期

上海楼市可谓是中国楼市的风向标，其价格波动往往也会影响到全国楼市格局。不过，在过去一年中，上海二手房市场开始出现明显的下滑趋势，价格开始急转直下，市场进入冰冻期。

政策调控加大，二手房交易受到冲击

为了控制楼市过热，政府出台了多项调控政策，对于囤房和炒房者采取了更加严厉的措施，其中最为重要的是加大了对于二手房交易的监管和调控力度。这使得许多投机者不得不退出市场，进而导致了市场供给的减少，从而使房价下滑趋势有所加剧。

资金链断裂，开发商开始减价促销

随着整个市场需求量的减少，许多开发商的资金链开始断裂，无法维持高昂的开发成本，这使得开发商不得不降低房价来进行促销。这样的降价行为更加明显地体现在二手房市场，开发商直接将原价低于市场价的房源全部放到二手市场，在市场中销售，使得市场价受到了严重的冲击。许多二手房主看到市场状况的不利，也不得不降价来进行销售。

各种房贷政策出现变化，市场饱和表现更加明显

此外，市场饱和现象也对市场进行了冲击。随着房地产市场的发展，各种房贷政策也频繁出现变化，而调整动作的频繁出现又使得许多购房者不敢轻易买入。另一方面，开发商为了快速回收资金，建筑工程投资过度，导致市场竞争激烈，二手房市场供过于求现状愈加明显。

未来市场发展趋势

当前，上海二手房市场已经表现出了下跌趋势，而未来市场的发展趋势会受到哪些因素的影响呢？首先，政府调控楼市的趋势不会改变，调控力度可能还会不断加强，这会对二手房市场进一步造成冲击。其次，疫情的影响也是一个不可忽视的因素，疫情爆发给各行各业带来很大的影响，房地产业也是如此，这也会对二手房市场带来很大的冲击。